Einleitung eines Verfahrens zur Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 2 C „Innenstadt Mitte, Teil C“

Öffentliche Bekanntmachung

BAULEITPLANUNG DER STADT NORDERNEY

Einleitung eines Verfahrens zur Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 2 C „Innenstadt Mitte, Teil C“

Der Verwaltungsausschuss der Stadt Norderney hat in seiner Sitzung am 31.01.2024 die Einleitung eines Verfahrens zur Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 2 C „Innenstadt Mitte, Teil C“ be-schlossen.

Im Jahr 2012 wurde der Beschluss gefasst, den kompletten Innenstadtbereich der Insel Norderney planerisch zu ordnen. Damals wurde der Beschluss zur Aufstellung von vier großflächigen Bebauungsplänen gefasst. Dieser Beschluss wurde im VA vom 21.08.2019 mit der zwischenzeitlich vorgenommenen kleinteiligeren Fassung der Geltungsbereiche erneuert. Gemäß der damaligen Beschlussfassung sollte der Geltungsbereich des inzwischen rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 2 B "Innenstadt Mitte, Teil B" einen Bereich von der Gartenstraße im Süden bis zur Kaiserstraße im Norden umfassen. Im Zuge der späteren politischen Beratung wurde festgelegt, für den Stadtbereich nördlich der Knyphausenstraße einen separaten Bebauungsplan Nr. 2 C aufzustellen.

Ziel der Planung ist die ausgewogene Entwicklung der touristischen Infrastruktur unter Berücksichtigung und Bewahrung von bestehenden Wohnstrukturen. Über die Ausweisung von unterschiedlichen sonstigen Sondergebieten gem. § 11 BauNVO sollen differenzierte Festsetzungen zur Zulässigkeit von Wohnungen und Ferienwohnungen und zur Ausprägung von Beherbergungsbetrieben getroffen werden. Weiterhin sollen die bestehenden Versorgungsstrukturen sowie die gesundheitlichen und sozialen Einrichtungen auf der Insel gesichert werden.

Bezüglich des Maßes der Nutzung soll die geordnete Weiterentwicklung der vorhandenen - im We-sentlichen homogenen - Baustruktur der Innenstadtbereiche bestandsorientiert festgeschrieben werden. Die Bebauungspläne sollen der ungebremsten Ausnutzung der Baugrundstücke Einhalt gebieten.

Folgende Festsetzungsinhalte sind vorgesehen:

Art der Nutzung

Festschreibung der bestehenden Dauerwohnnutzung
Ausschluss von Zweitwohnungen
Festschreibung von bestehenden Beherbergungsstrukturen (Hotels, Pensionen)
Festschreibung der bestehenden sozialen und gesundheitlichen Einrichtungen
Differenzierte Regelungen zur zulässigen Anzahl von Wohnungen und Ferienwohnungen
Differenzierte Regelungen zur Zulässigkeit von Ferienwohnungen im Verhältnis zur Anzahl und Größe von Dauerwohnungen
Für Teilbereiche des Bebauungsplans ist der Ausschluss von Ferienwohnungen vorgesehen
Ausschluss von Wohnungen oder Beherbergungszimmern in Kellergeschossen
Zwingende Festschreibung von Einzelhandels- bzw. Gastronomischer Nutzung in der Erdgeschosszone der vorhandenen Einkaufsbereiche (Versorgungszone)
Differenzierte Steuerung von Vergnügungsstätten oder ähnlichen gewerblichen Betrieben von denen eine Störwirkung ausgehen kann, wie z.B. Spielhallen, Wettbüros, Diskotheken, Amüsierbetriebe etc.

Maß der Nutzung

Festschreibung der zulässigen Geschossigkeit, Höhenentwicklung und Dachform
Festschreibung der Grundstücksausnutzung über Bauweise, Baugrenzen und Baulinien sowie über die Festschreibung der überbaubaren Grundstücksfläche
Festsetzung von Mindestgrundstücksgrößen
Festsetzung von privaten Grünflächen
Regelung zur Größe von Nebenanlagen

Örtliche Bauvorschriften nach § 84 NBauO

Weiterhin soll der Bebauungsplan Bauvorschriften zur Dachform und zu der Größe und Anordnung von Dachaufbauten, zu Solaranlagen und technischen Anbauten, zu Materialien und zur Gestaltung der Fassade, zur Anordnung, zu Farbe und Formaten von Fenstern, zur Größe von Balkonen, zur Gestaltung von Brüstungen und Umwehrungen, zur Größe und Gestaltung von Werbeanlagen und zur gärtnerischen Gestaltung der Vorgärten umfassen. Von der Erschließungsstraße aus sichtbare Außentreppen sollen unzulässig sein.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist aus dem nachstehenden Übersichtsplan ersichtlich: